Грядущие тарифные новации 2017 заставляют жителей многоквартирных домов серьезно задуматься о том, чтобы начать экономить энергоресурсы.

Не секрет, что с 1 марта тарифы на электроэнергию для населения будут планово повышенные НКРЕКП в среднем на 26%. При этом сохранится возможность в ночное время платить по тарифу за свет в 2 раза ниже.

В начале февраля НКРЕКП начала анализировать предложения городов и о повышении тарифов на воду. Если весной решение будет принято соответствующее, водоснабжение в среднем по стране подорожает на 9%.

Также на днях в СМИ прозвучала информация о якобы новые требования МВФ, которые затрагивают целый спектр коммунальных вопросов:

  1. Отмена оплаты коммуналки в рассрочку. При том, что в 2016 году долг Украинские за жилищно-коммунальные услуги увеличился вдвое и перевалил за 23 млрд грн.
  2. Пересмотр системы субсидирования коммунальных услуг, что может привести к сокращению количества субсидируемых домохозяйств с 40% до 20% с одновременной монетизацией льгот.
  3. Обязательства автоматически пересматривать тарифы на газ для населения в соответствии с импортной цене, определяемой в валюте. Потенциально тариф на газ для населения может вырасти еще примерно на 25%.
  4. Рост тарифов на газ повлечет за собой и рост тарифов на тепло. Надо понимать, что затраты на газ и произведенное из него тепло в платежках украинцев могут составлять 90% всех коммунальных расходов.

В канун такого тарифного шторма, нет особого смысла обсуждать, нужно ли повышать тарифы и как это делать. Постоянное удорожание энергоресурсов мы воспринимаем как данность, с которой надо работать. Очевидно, что уже сейчас нужно готовиться к следующему отопительному сезону. Мероприятия по энергоэффективности нельзя сделать за один день или неделю. Подготовка к ним имеет свою инертность.

Так что же можно сделать уже сейчас, и как распланировать подготовку к следующему отопительному сезону, чтобы достичь экономии от 20% до 60%?

Прежде всего, следует позаботиться об учете всех видов энергоресурсов в своем доме. Счетчики электроэнергии есть практически в каждом доме и квартире, а вот установкой счетчиков на газ, тепло и воду многим только предстоит заняться. Конечно, можно надеяться на то, что счетчики тепла в вашем доме установят теплоснабжающая компания или власть. Если будут предусмотрены на это деньги в городском бюджете или инвестиционной программой компании-поставщика тепла или газа, которая утверждается НКРЕКП. Если такие планы вам не светят, то имеет смысл самостоятельно или объединившись с другими жителями многоквартирного дома инвестировать в установку приборов учета.

Практика показывает, что в большинстве случаев, оплата за энергоресурсы в соответствии с фактическими показаниями счетчиков — выгоднее, чем оплата по каким-то усредненным абстрактным нормативам. Счетчики окупятся за 1-2 сезона.

Кстати, замена обычных электрических счетчиков на двухзонные, по которым в ночное время можно платить за свет на 50% меньше, может окупиться плюс-минус за год в зависимости от объема потребления домохозяйством.

Следующим шаг на пути к экономии — энергоаудит, который можно заказать в специализированных компаниях, имеющих специалистов, оборудование и опыт. Энергоаудитор поможет разобраться в масштабах целого дома, сколько жители могут сэкономить тепла, газа, воды, электроэнергии. Какие меры стоит предпринять бесплатно, а на какие нужно будет потратиться, сколько это будет стоить, когда окупится, и где взять деньги. Процесс энергоаудита может занимать 2-3 недели. Отчет об энергоаудите можно использовать для получения грантов на утепление, кредитных средств от банков, денег от города по программе софинансирования энергоэффективных мероприятий «70/30», а также для привлечения инвестора на условиях энергосервиса (ЭСКО).

Стоимость проведения энергоаудита для многоквартирного дома на рынке колеблется в пределах 5-16 тысяч гривен в зависимости от масштаба объекта. Вполне подъемная сумма, если распределить ее среди жителей. Утепление дома без энергоаудита чревато ошибками и большими переплатами для жителей. Частой практикой стали ситуации, когда ОСМД берут «бесплатное» грантовое финансирование, например, 1 млн грн, сэкономив несколько тысяч гривен на энергоаудите и утепляют дом пенопластом толщиной 50 мм, хотя необходимо было 100-150 мм. При этом утепляются перекрытия, создаются «мостики холода». В итоге жителям придется переплачивать, чтобы исправить ситуацию. А потом заплатить еще раз, чтобы утеплить дом согласно всем требованиям строительных норм. Энергоаудит позволяет в дальнейшем избежать подобных ошибок.

Энергоаудит полезен тем, что показывает, какие меры быстро окупятся для жителей. Во что лучше инвестировать в первую очередь, а что можно отложить на потом. Энергоаудитор в своем отчете также просчитывает различные варианты и модели финансирования энергоэффективных мероприятий. На что лучше потратить «бесплатные» гранты (как правило, это меры вроде утепления стен, окупается дольше), на что привлечь банковские кредиты (например, малозатратные, просты в исполнении и полезные для дома мероприятия, например замена окон в подъезде). А к чему лучше привлечь энергосервисную компанию.

Для ЭСКО интересным объектом для инвестирования может быть установка автоматизированного индивидуального теплового пункта (ИТП) с погодным регулированием температуры в доме, балансировка энергосистемы дома с помощью регулирующих клапанов, замена стояков. Установка ИТП позволяет настроить подачу тепла в батареи таким образом, чтобы не пришлось открывать форточки и выпускать «лишнее» тепло наружу, что равноценно выбрасыванию денег на ветер.

Привлечение энергосервисных компаний полезно тем, что они оказывают комплексную услугу. Просчитают проект, готовят техническую документацию, берут на себя все риски, согласовывают проект с поставщиком тепла, за свои средства покупают оборудование, финансируют и контролируют работы по монтажу. Для жителей при этом, в отличие от банковских кредитов, не возникает дополнительных обязательств в виде залогов.

Распланировать весь комплекс мероприятий по утеплению можно следующим образом. Зимой проводится энергоаудит, планируются мероприятия и привлекается финансирование. Летом и в начале осени проводятся физические работы по утеплению, которые могут занять от 1 до 5 месяцев. И уже в отопительный сезон дом может входить утепленным, с автоматизированной системой регулирования подачи тепла и экономией в течение всего отопительного периода. Бонусом жильцы получают повышение комфортности проживания в доме, без сквозняков, конденсата на стенах, плесени, удушья от переотопления батарей.

Как видим, если присмотреться к имеющимся на рынке возможностей по комплексной термомодернизации многоквартирных домов — сделать все вполне реально. Главное — это желание жителей совместно достигать реальной экономии на энергоресурсах, наличие инициативной группы и ответственного председателя ОСМД. По сути, вам предстоит создать энергетический штаб вашего дома. Здесь будет полезно, если председатель ОСМД сам научится проводить экспресс-энергоаудит своего дома.

Это поможет ему и при подготовке документов на получение финансирования, и всем жителям он сможет лучше объяснить суть предлагаемых и необходимые меры. Кроме того, он будет мотивирован получить реальный результат от всех мероприятий. Опыт обучения энергоаудита на базе Академии ДТЭК показывает, что научиться проводить простые расчеты может каждый, независимо от уровня подготовки и образования. Главное — мотивация и вера в свои силы.

Роль председателя ОСМД также важна тем, что если он осознает и разберется во всех тонкостях энергосистемы дома, затратах на отопление, то сумеет объединить жителей вокруг идеи экономии. И общая экономия по дому превратится в экономию для каждой квартиры. Какой она может быть? Все зависит от дома и проводимых мероприятий. Считается, что дома советской постройки могут экономить до 70% на энергоресурсах. Переводя это на язык платежки, если вы платите в год за коммуналку около 20 тыс грн (условно, с учетом затрат на тепло, электричество, воду и газ), то можете сэкономить из этой суммы 14 тыс грн, которым наверняка найдете лучшее применение.